Ремонт фасадов зданий альпинистами

Фасад сооружения не просто радует привлекательным внешним видом. Он обеспечивает защиту несущих конструкций, перекрытий от негативного воздействия атмосферы. При появлении разрушений у жителей многоквартирных домов возникает законный вопрос: кто должен восстановить фасад здания, кто оплатит ремонт. Предложенная ниже информация поможет разобраться в спорных вопросах, уточнить этапы проведения работ, типы ремонта.

Особенности ремонта фасада

Чтобы разобраться с вопросом: как осуществляется ремонт фасада здания, что включает, важно понимать, что восстановление внешней привлекательности сооружения может осуществляться в рамках двух схем:

• финансирование капитального ремонта многоквартирного дома;
• косметическое восстановление внешней отделки.

Последний вариант сложно назвать серьезным ремонтом, поскольку проведение косметической отделки предполагает заделку мелких трещин, покраску, штукатурку проблемных участков. Однако его реализация также имеет смысл. Выбирая, ожидать годами, когда подойдет очередь капитального ремонта, можно периодически восстанавливать текстуру, декоративное оформление фасада. Это обеспечит привлекательный внешний вид здания, предотвратит разрушение несущих конструкций.

Порядок проведения косметического ремонта

Текущие восстановительные работы направлены на предотвращение серьезных разрушений внешней отделки. В рамках их реализации стоит рассчитывать на:

• мойку стен;
• реставрацию сколов, трещин;
• устранение ржавчины, плесени;
• локальная окраска фасада, грунтовка поверхности;
• оштукатуривание  участков стены фасада.

Хотя объем проводимых работ намного меньше, чем во время капитального ремонта, текущее восстановление отделки помогает решить ряд серьезных проблем:

• массовое осыпание кладочного раствора;
• разрушение бетонной поверхности, оголение арматуры несущих конструкций, перекрытий;
• выпадение отдельных кирпичей из общей кладки.

Текущий ремонт не предполагает глубокой реставрации, полного восстановления стен здания. Однако его проведение позволяет восстановить внешнюю привлекательность сооружения, исключить морозное разрушение, доступ влаги к несущим конструкциям многоквартирного дома.

Сложно переоценить значимость косметического восстановления внешней отделки для домов, расположенных в промышленных зонах мегаполисов, рядом с оживленными автомагистралями. Повышенная кислотность осадков существенно ускоряет разрушительные процессы, поэтому жители многоквартирных домов не дожидаясь проведения капитального ремонта, не упускают возможность получения услуг по косметическому восстановлению фасада.

Основание для начала капитальных работ

График проведения капитальных ремонтов многоквартирных домов формируется на законодательном уровне. При необходимости проведения работ раньше установленных сроков, жильцы могут обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением.

При рассмотрении ходатайства учитывается наличие достаточного количества средств, необходимых для проведения запланированных работ. Если средств в фонде не достаточно, назначается дополнительный сбор взносов. Когда денег хватает, управляющая компания обращается к подрядчику с техническим заданием.

Отправной точкой начала капитального ремонта является заключение комиссии, в состав которой входят:

• генподрядчик;
• представитель управляющей компании;
• несколько активных жильцов, выбранных на общем собрании.

Комиссия проводит осмотр разрушений, принимает решение о необходимости капитальных работ или проведения косметического восстановления фасада.  Основанием для начала капитального ремонта является:

• износ утеплителя, разрушение материала, закрывающего швы между плитами, что обеспечивает доступ влаги к несущим конструкциям, перекрытиям;
• разрушение внешней облицовки на поверхности стен, превышающей 35%  от общей площади;
• некорректная работа водосточной системы.

По результатам проведение обследования комиссия принимает решение о необходимости проведения капитального ремонта, перечне работ, их объеме.

Порядок проведения капитального ремонта

Капитальное восстановление, реконструкция считается основным мероприятием, благодаря которому легко восстановить внешнюю отделку многоквартирного дома, любого другого сооружения. Логично, что из старой многоэтажки, прослужившей более 30 лет, новую высотку создать не получится. Однако продлить срок службы несущих конструкций, освежить внешний вид, капитальный ремонт фасада поможет.

В процессе проведения ремонтных работ запрещено вносить серьезные изменения во внешний вид здания. Перестройка фасада, сооружение дополнительных балконов, возведение пристроек, надстройка этажей в рамках капитального ремонта не выполняется. Подобные задачи решает реконструкция сооружений, предполагающая оформление ряда разрешительных документов.

Подготовительные процедуры

Начало работ, особенности подготовительного периода отражаются в технологической карте, регламентируются техническим заданием. К стандартным процедурам относится монтаж строительных лесов, закрепление люлек для проведения высотных работ.

Непосредственно перед началом работ фасад затягивается сеткой, полиэтиленовой пленкой, предотвращающей попадание влаги на участки, на которых проводятся ремонтные работы.

Технологические мероприятия

Объем, перечень восстановительных процедур может изменяться, в зависимости от степени разрушения фасада, технологии, которая использовалась для строительства, внешней отделки сооружения. Зачастую капитальные работы проводятся в рамках представленного ниже списка:

1. Дефектовка поверхности, оценка разрушений, принятие решения о способе, технологии, которые будут использоваться в процессе проведения технологических мероприятий по восстановлению фасада.
2. Черновая, чистовая зачистка стен, тщательная очистка поверхности от ржавчины, растительности, обработка антисептиками для удаления грибковых поселений.
3. Заполнение трещин цементным раствором, усиление плит при помощи цементно-песчаных, цементно-полимерных составов.
4. Подготовка поверхности к нанесению декоративного слоя, грунтовка, обеспечивающая высокую адгезию отделочных материалов.
5. Удаление старой отмостки, формирование нового бетонного основания, обновление, переоблицовка цоколя.
6.  Чеканка, гидроизоляция стыков между плитами.
7. Обустройство навеса в области входной группы, замена системы отведения дождевой, талой воды.
8. Декоративная отделка фасада (штукатурка, покраска).

В перечень сверхнормативных работ может входить утепление фасада при помощи минеральных плит, дополнительная укладка защитной декоративной отделки.  Решение о необходимости проведения работ, не входящих в основной регламент, принимается на собрании жильцов. Работы проводятся в порядке, указанном в списке, предложенном выше.

Выбор подрядчика

За выбор исполнителя отвечает управляющая компания, за которой закреплен многоквартирный дом. Однако жильцы могут проконтролировать принятое решение, отменить его, если:

• строительная организация не имеет допуска к проведению фасадных работ;
• является коммерческой организацией.

При выявлении нарушений одного из пунктов, компания не допускается к проведению работ.

27.12.2019