Фасад сооружения не просто радует привлекательным внешним видом. Он обеспечивает защиту несущих конструкций, перекрытий от негативного воздействия атмосферы. При появлении разрушений у жителей многоквартирных домов возникает законный вопрос: кто должен восстановить фасад здания, кто оплатит ремонт. Предложенная ниже информация поможет разобраться в спорных вопросах, уточнить этапы проведения работ, типы ремонта.
Чтобы разобраться с вопросом: как осуществляется ремонт фасада здания, что включает, важно понимать, что восстановление внешней привлекательности сооружения может осуществляться в рамках двух схем:
Последний вариант сложно назвать серьезным ремонтом, поскольку проведение косметической отделки предполагает заделку мелких трещин, покраску, штукатурку проблемных участков. Однако его реализация также имеет смысл. Выбирая, ожидать годами, когда подойдет очередь капитального ремонта, можно периодически восстанавливать текстуру, декоративное оформление фасада. Это обеспечит привлекательный внешний вид здания, предотвратит разрушение несущих конструкций.
Текущие восстановительные работы направлены на предотвращение серьезных разрушений внешней отделки. В рамках их реализации стоит рассчитывать на:
Хотя объем проводимых работ намного меньше, чем во время капитального ремонта, текущее восстановление отделки помогает решить ряд серьезных проблем:
Текущий ремонт не предполагает глубокой реставрации, полного восстановления стен здания. Однако его проведение позволяет восстановить внешнюю привлекательность сооружения, исключить морозное разрушение, доступ влаги к несущим конструкциям многоквартирного дома.
Сложно переоценить значимость косметического восстановления внешней отделки для домов, расположенных в промышленных зонах мегаполисов, рядом с оживленными автомагистралями. Повышенная кислотность осадков существенно ускоряет разрушительные процессы, поэтому жители многоквартирных домов не дожидаясь проведения капитального ремонта, не упускают возможность получения услуг по косметическому восстановлению фасада.
График проведения капитальных ремонтов многоквартирных домов формируется на законодательном уровне. При необходимости проведения работ раньше установленных сроков, жильцы могут обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением.
При рассмотрении ходатайства учитывается наличие достаточного количества средств, необходимых для проведения запланированных работ. Если средств в фонде не достаточно, назначается дополнительный сбор взносов. Когда денег хватает, управляющая компания обращается к подрядчику с техническим заданием.
Отправной точкой начала капитального ремонта является заключение комиссии, в состав которой входят:
Комиссия проводит осмотр разрушений, принимает решение о необходимости капитальных работ или проведения косметического восстановления фасада. Основанием для начала капитального ремонта является:
По результатам проведение обследования комиссия принимает решение о необходимости проведения капитального ремонта, перечне работ, их объеме.
Капитальное восстановление, реконструкция считается основным мероприятием, благодаря которому легко восстановить внешнюю отделку многоквартирного дома, любого другого сооружения. Логично, что из старой многоэтажки, прослужившей более 30 лет, новую высотку создать не получится. Однако продлить срок службы несущих конструкций, освежить внешний вид, капитальный ремонт фасада поможет.
В процессе проведения ремонтных работ запрещено вносить серьезные изменения во внешний вид здания. Перестройка фасада, сооружение дополнительных балконов, возведение пристроек, надстройка этажей в рамках капитального ремонта не выполняется. Подобные задачи решает реконструкция сооружений, предполагающая оформление ряда разрешительных документов.
Начало работ, особенности подготовительного периода отражаются в технологической карте, регламентируются техническим заданием. К стандартным процедурам относится монтаж строительных лесов, закрепление люлек для проведения высотных работ.
Непосредственно перед началом работ фасад затягивается сеткой, полиэтиленовой пленкой, предотвращающей попадание влаги на участки, на которых проводятся ремонтные работы.
Объем, перечень восстановительных процедур может изменяться, в зависимости от степени разрушения фасада, технологии, которая использовалась для строительства, внешней отделки сооружения. Зачастую капитальные работы проводятся в рамках представленного ниже списка:
В перечень сверхнормативных работ может входить утепление фасада при помощи минеральных плит, дополнительная укладка защитной декоративной отделки. Решение о необходимости проведения работ, не входящих в основной регламент, принимается на собрании жильцов. Работы проводятся в порядке, указанном в списке, предложенном выше.
За выбор исполнителя отвечает управляющая компания, за которой закреплен многоквартирный дом. Однако жильцы могут проконтролировать принятое решение, отменить его, если:
При выявлении нарушений одного из пунктов, компания не допускается к проведению работ.
27.12.2019
Монтаж промышленного оборудования — работа, включающая в себя комплекс взаимосвязанных операций по сборке машин, установке в рабочее положение в зоне постоянного использования. Под это определение попадает и соединение оборудования в технологические линии, испытание его под нагрузкой либо на холостом ходу, работы по подготовке, настройке, которые не выполнили при изготовлении.
28.02.2020
Крыша из металлической черепицы является оптимальной в плане долговечности, надежности, эстетичности, цены. В числе значимых преимуществ кровли из металлочерепицы: сравнительная легкость укладки пластин стали, имеющих относительно небольшой вес и предлагающих разнообразие размеров.
21.02.2020
Демонтаж здания – контролируемый снос постройки методом обрушения и/или разборки. Исключительная мера, связанная с объективными обстоятельствами.
17.02.2020