Ремонт кровли

Ремонт кровли промышленных и коммерческих зданий в Екатеринбурге выполняется компанией ОЛИМП с 2007 года. Работаем с аварийными вызовами — устранение активной течи в течение суток — и плановыми ремонтами по результатам сезонного обследования. Специализация: плоские кровли производственных корпусов, складов, торговых центров, гостиниц и офисных зданий. Работы ведутся без остановки производственного процесса или эксплуатации здания.

Перед ремонтом обязательно проводится диагностика: визуальный осмотр, тепловизионное обследование, зондирование покрытия. Это позволяет локализовать реальные зоны намокания утеплителя, а не только видимые дефекты, и не переплачивать за замену исправных участков. По итогам диагностики составляется дефектная ведомость с объёмами и стоимостью работ.

Виды ремонта кровли

• Аварийный ремонт. Устранение активной течи при протечке кровли. Выезд в течение 4–24 часов. Временная или постоянная заплатка из ПВХ-мембраны или битумной мастики. Применяется при повреждении покрытия механическим воздействием или разрушении шва.
• Плановый ремонт. Выполняется по итогам осеннего или весеннего осмотра кровли. Устраняются обнаруженные дефекты до начала сезона дождей или морозов. Оптимальный период — май–июнь и август–сентябрь.
• Локальный ремонт. Замена повреждённых участков покрытия площадью от 1 до 50 м². Новый фрагмент мембраны приваривается к существующему с перекрытием не менее 100 мм. Применяется при механических повреждениях, порезах, прожогах.
• Капитальный ремонт. Полная замена кровельного покрытия и, при необходимости, утеплителя на всей площади или в отдельных секциях. Проводится при износе покрытия более 40% или сроке эксплуатации более 15 лет.
• Ремонт примыканий. Наиболее частое место протечек — примыкания к парапетам, шахтам, антеннам, трубам. Ремонт включает снятие старого герметика или фартука, устройство нового примыкания из мембранной полосы с горячей сваркой шириной 40 мм.
• Ремонт и замена водосточных воронок. Замена корпуса воронки, восстановление примыкания мембраны к воронке, восстановление уклона стяжки к водоприёму.

Диагностика кровли перед ремонтом

ОЛИМП использует три метода диагностики кровли:

• Тепловизионное обследование. Проводится в ночное время при температурном контрасте не менее 10°C между внутренним воздухом и наружным. Тепловизор фиксирует зоны повышенной температуры — намокший утеплитель удерживает тепло дольше сухого. Точность метода: зоны намокания площадью от 0,1 м². По результатам составляется термограмма с привязкой к плану кровли.
• Визуальный осмотр. Проверка поверхности на расслоения, трещины, вздутия, разрушение швов и примыканий, засорение воронок. Фотофиксация дефектов с GPS-координатами.
• Зондирование покрытия. Вскрытие отдельных шурфов для проверки состояния утеплителя и основания. Применяется при сомнениях в результатах тепловизионного обследования или для уточнения границ намокания.

Стоимость тепловизионного обследования — от 8000 ₽ за объект. При заключении договора на ремонт стоимость диагностики засчитывается в счёт работ.

Стоимость ремонта кровли в Екатеринбурге

Стоимость аварийного выезда в нерабочее время (ночь, выходные) — дополнительно 3000–5000 ₽. Материалы включены в стоимость локального и комплексного ремонта. Выезд на осмотр по Екатеринбургу — бесплатно.

Часто задаваемые вопросы о ремонте кровли

Как понять, что кровле нужен ремонт?

Явные признаки: пятна на потолке внутри здания, вздутия и пузыри на поверхности покрытия, трещины и расслоения на примыканиях к парапетам. Скрытые признаки выявляются только тепловизором: намокший утеплитель при внешне целом покрытии. Рекомендуется проводить осмотр кровли 2 раза в год — весной (апрель-май) и осенью (сентябрь-октябрь).

Ведёте работы без остановки здания?

Да. При аварийном ремонте временно закрывается только повреждённый участок, работа здания не прерывается. При комплексном ремонте кровля делится на секции: в один момент времени открыто не более 200–300 м², остальная площадь защищена. При необходимости устанавливается временное укрытие на открытый участок.

Какая гарантия на ремонт кровли?

На локальный и комплексный ремонт кровли — 2 года. Гарантия распространяется на герметичность отремонтированных участков: швы, примыкания, заплатки. При повторном появлении течи в том же месте в течение гарантийного срока — повторный выезд и ремонт бесплатно.

В чём разница между ремонтом и капитальным ремонтом кровли?

Ремонт — устранение конкретных дефектов на отдельных участках при общем удовлетворительном состоянии покрытия. Капитальный ремонт — полная замена покрытия на всей площади или в крупных секциях (более 300 м²), как правило, с заменой утеплителя. Капремонт экономически оправдан, когда суммарная площадь дефектов превышает 30–40% от общей площади кровли или срок эксплуатации покрытия более 15 лет.

Можно ли не делать диагностику перед ремонтом?

Технически — можно. Но без диагностики часто ремонтируют только видимые повреждения, оставляя намокший утеплитель. Через 1–2 года течи возобновляются. Тепловизионная диагностика стоит от 8000 ₽ и позволяет сократить объём ремонта на 20–40%, точно определив границы повреждений. При договоре на ремонт стоимость диагностики засчитывается в счёт работ.

Нормативная база

• СП 17.13330.2017 — Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76. Требования к материалам, конструкции и эксплуатации.
• СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012 — Кровли из полимерных и эластомерных рулонных материалов. Правила проектирования, производства работ, контроля и приёмки.
• ГОСТ Р 56944-2016 — Покрытия кровельные и гидроизоляционные полимерные рулонные. Технические условия.

Смотрите также: Кровельные работы

• Кровельные работы
• Монтаж ТПО и ПВХ мембран
• Гидроизоляция крыш
• Монтаж снегозадержателей и элементов безопасности кровли
• Монтаж кровли из профлиста и металлочерепицы

Полезные статьи по теме

• Капельник для крыши: что это такое, установка на кровле, зачем нужен капельник
• Устройство кровли из металлочерепицы. Особенности монтажа.
• Виды фальцевой кровли: преимущества и недостатки