Документы на снос здания: порядок получения разрешения, особенности.

Опубликовано: 14 ноября 2019 · ООО «ОЛИМП», Екатеринбург

В законодательстве отсутствует понятие «снос здания», имеется только процедура демонтажа, которая рассматривается, как одна из строительных работ. Поэтому процесс оформления документации напоминает процедуру получения разрешения на строительство. Зачастую разрушение существующей конструкции требуется, когда необходимо построить новое сооружение, а на площадке имеется старое, ветхое, ненужное строение.

В 2018 году в Градостроительный Кодекс РФ, ряд законодательных актов были внесены изменения. Осуществить снос здания теперь можно только после согласования с местной администрацией. Работа может производиться Индивидуальными Предпринимателями, компаниями, которые входят в состав саморегулирующих организаций, работающих в сфере строительства. За организацию процесса несут ответственность главные инженеры проектов.

Предприниматели, компании, не относящиеся к саморегулируемым организациям, могут осуществлять снос зданий в рамках договора подряда, когда размер обязательств по каждому из соглашений не превышает миллиона рублей.

Начало работ по демонтажу сооружений может производиться только после отключения здания от инженерных коммуникаций. Процедура осуществляется в соответствии с условиями договора, заключенного с организациями, которые обеспечивают монтаж, эксплуатацию сетей обеспечения жизнедеятельности.

Подготовка проекта демонтажа здания

Планируя ликвидацию сооружения застройщик, технический подрядчик должен обеспечить разработку проекта, в котором будет описан порядок проведения работ. В процессе сноса конструкции должны быть приняты меры, направленные на оптимизацию рисков, связанных с ущербом, причиненным:

здоровью, жизни людей;
имуществу частных лиц, предприятий;
государственной, муниципальной собственности;
природе.

На период проведения работ должны быть установлены временные ограждения, организованы подъездные пути, реализованы мероприятия по вывозу, утилизации строительного мусора.

Подача уведомления о ликвидации здания

При необходимости сноса сооружения технический подрядчик или застройщик обязан за 7 дней подать уведомление о планируемых работах, лично обратившись:

в местную администрацию населенного пункта;
в органы управления муниципального района, когда объект располагается на межселенной территории;
в многофункциональный центр.

Помимо личного посещения, уведомления может быть отправлено по почте, передано через портал государственных, муниципальных услуг. Однако такой вариант развития событий возможен. если не нарушаются правила проведения демонтажа. Например, после ликвидации конструкции весь мусор должен быть вывезен с площадки, прилегающей к ней территории. Если после возведения сооружение было зарегистрировано в БТИ, то необходимо пригласить специалиста, который составит необходимые бумаги. Когда такая регистрация отсутствует, придется оформлением всех справок заниматься самостоятельно.

Кроме основного документа, заявитель обязан предоставить:

материалы обследования конструкции, относящейся к капитальному строительству;
проект организации работ.

В зависимости от особенностей объекта, представители госорганов могут затребовать дополнительные документы.

Процесс работы на частном участке отличается от других вариантов тем, что не всегда требует оформление документов на демонтаж сооружений. При необходимости ликвидировать конструкцию площадью до 60 квадратных метров, высотою до 5 метров, письменное согласования порядка проведения работ не потребуется. При необходимости разрушить более крупное здание без создания проекта не обойтись.

Когда предложенный проект не вызывает разногласий, местная администрация выдает разрешение на снос. Здесь же можно получить грамотную консультацию по поводу оформления уведомления.

Особенности процедуры

Получить бумаги можно по месту расположения строительной площадки, на которой имеется строение, подлежащее сносу.Застройщику надо обратиться к представителям уполномоченных органов для того, чтобы получить документ. К этому заявлению прикладываются дополнительные бумаги, которые подтверждают личность заявителя, а так же доказывают законность его намерений.Иногда разрешения выдаются прямо в день обращения. Главное – не допустить нарушений по законодательству.

Обычно выносятся решения специальной межведомственной комиссии, где и можно узнать, на протяжении какого времени планируется провести процедуру. У каждого региона действуют свои программы в этом направлении.

Когда могут отказать

Вероятность отказа повышается при наличии следующих оснований:

Проектная документация не соответствует нормам по использованию территории.
Сам проект создаёт противоречия по отношению к действующим нормам.

Проверяющий орган должен официально и письменно оформить своё решение. У гражданина есть право обжаловать его в судебном порядке.

Дополнительная информация о сносе

Отдельным этапом строительства дома власти точно признают работы, связанные со сносом или демонтажем конструкции с целью:

Ликвидации сетей и коммуникаций инженерного плана.
Ликвидации объектов, которые пришли в негодное технологическое состояние, либо утратили технологическую необходимость.
Освобождения земельного участка для начала нового строительства.

Тридцать дней – максимальный срок, на протяжении которого заявитель должен получить соответствующее решение после рассмотрения, положительное или отрицательное. Документы службы по технической инвентаризации подтверждают, что все работы были завершены.

Часто задаваемые вопросы

Какие документы нужны для получения разрешения на снос здания?

Для оформления разрешения на снос необходимо подготовить проектную документацию на демонтаж, технический паспорт здания, документы о праве собственности и согласие всех собственников. Также потребуется получить технические условия от ресурсоснабжающих организаций на отключение коммуникаций. Полный перечень документов уточняется в органах местного самоуправления — в Екатеринбурге это Администрация города.

Всегда ли нужно разрешение на снос строения?

Разрешение требуется для капитальных объектов — жилых домов, производственных и административных зданий. На снос некапитальных сооружений (временные постройки, заборы, навесы) разрешение, как правило, не нужно. Для уточнения статуса конкретного объекта рекомендуем проконсультироваться со специалистом «ОЛИМП» по телефону +7 (343) 351-05-59.

Сколько стоит демонтаж здания в Екатеринбурге?

Стоимость демонтажа зависит от площади, этажности, материала стен и необходимости утилизации строительного мусора. Снос кирпичных и железобетонных конструкций обходится дороже, чем деревянных. Компания «ОЛИМП» выполняет профессиональный демонтаж с полным вывозом отходов — расчёт стоимости проводится после осмотра объекта.

Можно ли провести частичный снос здания без полного демонтажа?

Да, частичный демонтаж (снос отдельных конструкций, надстроек или пристроек) возможен и нередко применяется при реконструкции объектов. В этом случае требуется разработка проекта с расчётом нагрузок, чтобы сохранить несущую способность остальных конструкций. Специалисты «ОЛИМП» имеют опыт выполнения сложных демонтажных работ с использованием промышленного альпинизма.

Что делать с опасными отходами при сносе старых зданий?

Старые здания могут содержать асбест, свинцовые краски и другие опасные материалы — их утилизация регулируется специальными нормами и требует привлечения лицензированных организаций. Перед началом демонтажа необходимо провести обследование объекта и составить план обращения с отходами. Компания «ОЛИМП» помогает организовать безопасный демонтаж с соблюдением всех экологических требований.