Техническое обследование жилых зданий и промышленных сооружений

Техническое обследование жилых зданий и промышленных сооружений выполняется для максимально точного определения реального состояния конструктивных элементов, подверженных регулярным нагрузкам и вибрационным воздействиям. В процессе обследования выявляются потенциально возможные отклонения, деформационные изменения, строительные дефекты, а также определяется степень влияния внешних факторов на эксплуатационные характеристики сооружений.

Причинами возникновения аварийных ситуаций могут стать следующие факторы: износ конструктивных элементов, снижение прочностных показателей, а также механические повреждения несущих и опорных элементов. Послеаварийное обследование сооружений помогает определить причины повреждений, возможность восстановительного ремонта, а также целесообразность дальнейшей эксплуатации. Методы неразрушающего контроля востребованы при определении степени надежности конструктивных элементов и при уточнении реальных технических параметров исследуемых объектов.

Причины проведения работ по техническому обследованию несущих конструкций:

• При обнаружении ослаблений несущих конструкций после переноса стен, вырубки проемов и формирования технологических отверстий;
• При запланированной реконструкции;
• Для определения возможности увеличения нагрузки на конструктивные элементы при сооружении дополнительного этажа;
• Перед перепрофилированием производственных линий;
• При изменении функционального назначения сооружения;
• Перед выполнением перепланировки;
• Для мониторинга состояния расширяющихся трещин в зданиях, расположенных возле строительных площадок;
• Перед возобновлением строительных работ на незавершенных объектах;
• Для оценки реальной несущей способности и технического состояния здания с учетом трещин, а также деформационных изменений конструктивных элементов;
• Определение необходимости профилактического или капитального ремонта;
• Для определения степени износа инженерных систем и строительных конструкций;
• Перед приобретением зданий и промышленных сооружений с целью определения степени износа, технического состояния, фактической стоимости;
• Для корректной подготовки компонентов сооружения к сезонной эксплуатации;
• Определение реального состояния несущих элементов и ограждающих конструкций после пожаров, аварийных затоплений и механических повреждений;
• Обнаружение несоответствия положениям проектной документации, строительным правилам и нормативным стандартам;
• Выполнение исполнительной документации при оформлении самовольно построенных объектов;
• Определение степени долговечности сооружений и нормативного срока службы.

Обследование технического состояния сооружений

Экспертный уровень проведения обследований обеспечивает корректное проектирование работ по капитальному ремонту или реконструкции зданий. Оценка потенциальной возможности безаварийной и безопасной эксплуатации помогает установить степень необходимости восстановительных операций. Мониторинг сооружений с наблюдающимися деформационными изменениями помогает обеспечивать безопасную эксплуатацию зданий, подвергаемых вибрационным воздействиям и механическим нагрузкам.

Контроль прочностных характеристик несущих конструкций, подверженных природно-техногенным воздействиям, исключает риск неконтролируемых изменений, потенциально опасных для персонала. Профессиональная оценка текущего состояния конструктивных элементов большепролетных и высотных зданий помогает предотвратить риск потенциально возможных обрушений.

Варианты оценки технического состояния

Работы при обследовании грунтов, несущих конструкций, промышленных сооружений, жилых зданий классифицируются следующим образом:

• Объекты в нормативном состоянии – допускается неограниченная возможность эксплуатации;
• Сооружения в работоспособном состоянии – возможна неограниченная эксплуатация;
• При ограниченной работоспособности – требуется контроль, тщательный мониторинг после усиления или восстановления конструкций;
• При аварийном состоянии – необходим постоянный мониторинг, эксплуатация недопустима.

Перечень работ при различных типах обследования объектов

1-я категория сложности

• Проведение полноценного визуального обследования;
• Разработка паспортов сооружений с последующей выдачей заключений, описывающих реальное состояние строительных конструкций;
• Составление перечня дефектов для определения перечня необходимых операций и разработки сметной документации.

2-я категория сложности

• Внимательное изучение техпаспорта, проектной и исполнительной документации;
• Разработка программы исследовательских работ, помогающих определить реальное состояние конструктивных элементов сооружений;
• Детализированный осмотр конструктивных элементов с замерами механических повреждений, серьезных дефектов, а также с зарисовкой аварийных изменений;
• Определение мест обязательного отбора образцов (проб) материалов из грунтовых слоев, фундаментных оснований и несущих стен;
• Фотофиксация повреждений и дефектов;
• Проверочные расчеты для определения несущей способности обследуемых конструкций;
• Графическое оформление полученных материалов;
• Формирование экспертного заключения, включающего в себя выводы и профессиональные рекомендации по режиму дальнейшей эксплуатации.

Техзадание на работы по обследованию

При составлении технического задания перед обследованием конструктивных элементов сооружений новый документ формируется на основании имеющейся информации с учетом определенных задач, сроков и целей выполнения исследовательских работ.

Техническое освидетельствование

Выездная комиссия, состоящая из профильных специалистов, проводит освидетельствование потенциально опасных или капитально отремонтированных строительных конструкций непосредственно на объекте.  Параллельное проведение проверочных испытаний помогает определить состояние грунтов, фундаментных оснований, фундаментных балок, колонн, стен, железобетонных ростверков, напольных покрытий, межэтажных перекрытий, подстропильных ферм, плит, стропильных ферм, лестниц, эркеров, прогонов, подкрановых балок, узлов сопряжения, элементов жесткости, связевых конструкций. Акт осмотра, предоставляемый по выполнении тщательного технического освидетельствования, соответствует требованиям нормативных стандартов.

Техническая диагностика сооружений

Техническая диагностика различных видов недвижимости схожа с приобретением автомашины. Высокая стоимость недвижимых объектов существенно повышает риск неоправданных затрат при покупке зданий, находящихся в неудовлетворительном состоянии. Комплексное обследование помогает исключить потенциально возможные неприятности. Своевременное выявление заметных недочетов и серьезных дефектов позволяет составить план ремонтных преобразований, обеспечивающих формирование безопасного жилого и рабочего пространства. Диагностика недвижимости – необходимый компонент полноценного анализа сооружений, приобретаемых на несколько десятилетий.

Мониторинг технического состояния

Основания для проведения работ по мониторингу состояния промышленных сооружений и общественных зданий:

• Постоянный контроль технических параметров для своевременного принятия мер, предохраняющих от негативного развития событий;
• Выявление проявляющихся изменений напряженно-деформированных компонентов несущих конструкций для контроля прочностных характеристик;
• Отслеживание скорости изменений технических параметров и прочностных характеристик, обеспечивающее принятие соответствующих экстренных мер, исключающих риск потенциально возможного обрушения несущих конструкций;
• Обеспечение безопасной эксплуатации сооружений и функционирования технологических механизмов за счет выявления негативных изменений на ранней стадии и предотвращения перехода объектов в аварийное состояние.

Обследование перед вводом объектов в эксплуатацию

Специализированные виды обследования производятся при необходимости проверки соответствия выполненных работ нормативным требованиям ГОСТ и СНиП при капитальных ремонтах, реконструкциях, а также перед получением разрешительной документации.

Стоимость технического обследования

Цена техобследования промышленных сооружений и жилых зданий рассчитывается на основании типового сборника базовых цен исследовательских операций и обмерочных работ. Итоговая цена в значительной степени зависит от общей площади обследуемых объектов.

Обследование состояния фундаментных оснований

В процессе обследования фундаментов изучаются материалы инженерно-геологических изысканий интересующих объектов и соседних участков, а также тщательно обследуются особенности местного рельефа. При необходимости внутри или снаружи фундаментов роют контрольные шурфы необходимой глубины. При повторяющихся или зеркальных секциях в одной из секций роют несколько шурфов. В остальных подобных секциях выполняется один или два шурфа в зависимости от условий.

Для оценки прочностных характеристик фундаментных конструкций применяются методы неразрушающего контроля, а также специализированные лабораторные испытания. При визуальном обследовании фундаментных оснований фиксируются трещины, вывалы бетона, оголения арматурных стержней, нарушения кирпичной кладки, механические повреждения конструкций, повреждения защитного слоя, а также производится определение уровня влажности, проверка целостности гидроизоляции и выявление аварийных участков.

Обследование железобетонных и бетонных конструкций

Для определения реального состояния бетонных и железобетонных конструктивных элементов производится визуальное обследование, обеспечивающее выявление отклонений по внешним признакам, а также метод неразрушающего контроля, основанный на применении специализированных приборов. При обследованиях по внешним признакам выполняется оценка потенциально возможных изменений сечения и геометрических размеров, а также сравнение фактических параметров с проектными размерами и техническими данными. Производится сравнение фактических данных со статистическими схемами несущих конструкций. В процессе обследования выявляются трещины, сколы, а также устанавливается их местоположение, ширина и характер раскрытия трещин, определение коррозии арматурных каркасов, выявление нарушений сцепления компонентов железобетона, сверхнормативных деформаций и прогибов железобетонных конструкций.

Перечень наиболее распространенных дефектов железобетонных конструкций

Тонкие волосяные трещины, направленные параллельно арматуре железобетонных элементов, с поверхностными следами коррозионных повреждений. Появляются при карбонизации, снижающей защитные свойства бетона, провоцирующей возникновение ржавчины на арматурных элементах. Подобные процессы наблюдаются также при раскалывании бетонных элементов вследствие ухудшения сцепления материала с арматурой. Появление трещин сигнализирует об опасности снижения несущей способности опорных конструкций и уменьшении эксплуатационной долговечности.

Волосяные трещины, характеризуемые заплывающими берегами, не имеющими четких границ и определенной ориентации. Такие изменения проявляются вследствие усадочных процессов после некорректного выполнения тепловлажностной обработки на этапе производства. Трещины, не снижающие несущую способность, могут значительно уменьшить эксплуатационную долговечность сооружений.

Промасливания бетона, наступающие в результате механических повреждений. На растянутой зоне железобетонной конструкции не снижают несущую способность. Негативно влияют на прочность сооружений в случае расположения в сжатой зоне за счет существенного уменьшения величины площади сечения.

Отслоения защитного слоя наблюдаются при коррозии арматурных стержней, приводящей к появлению волосяных трещин, расположенных вдоль направления арматуры. Отслоения могут провоцироваться появлением трещин до 3 мм. Уменьшение поперечного сечения в сжатой зоне приводит к значительному снижению уровня несущей способности.

Трещины, параллельные арматурным стержням, формируются по причине развития коррозионных процессов через небольшие волосяные трещины. Степень снижения показателей работоспособности конструкций зависит от толщины коррозионного слоя. При расположении трещин на ответственных опорных участках конструкции приходят в аварийное состояние.

Нормальные трещины, характеризующиеся разветвленными концами, появляются при превышении допустимых нормативных показателей перегрузки за счет нарушения сцепления материала с арматурным каркасом, а также по причине снижения прочностных параметров бетона. Пониженная несущая способность может спровоцировать аварийные последствия.

Нормальные трещины, наблюдаемые в растянутых элементах и изгибаемых конструкциях (ширина раскрытия в деталях из стали А-I от 5 мм, из стали A-II, A-III, A-IIIB, A-IV – от 0,4 мм), проявляются при смещениях растянутой арматуры и при перегрузке конструкций. При появлении трещин наблюдается снижение работоспособности и эксплуатационной долговечности несущих конструкций.

Наклонные трещины, проявляющиеся с образованием смещений отдельных участков бетонных конструкций, пересекающие стальной арматурный стержень, провоцируются сверхнормативными перегрузками и неправильным выполнением анкеровки арматуры.

Механические повреждения закладных деталей и арматурных элементов, снижающие прочность конструкций. негативно влияют на несущую способность опорных элементов. Снижение несущей способности происходит пропорционально уменьшению сечения.

Относительные прогибы, существенно превышающие нормативные показатели. Нарушения, проявившиеся вследствие перегрузки, создают потенциальную аварийную опасность, возрастающую при появлении дополнительных дефектов бетонной конструкции. При ширине раскрытия трещин, превышающей 0,4 мм, наблюдается аварийное состояние.

Уменьшение опорной зоны железобетонных и бетонных конструкций относительно нормативных и проектных показателей, наблюдаемое в процессе изготовления или при монтаже. Реальная степень уменьшения несущей способности опорных конструкций определяется посредством специальных расчетов.

Сильное выпучивание сжатой арматуры с образованием шелушения и появлением трещин вдоль зоны сжатия наступает вследствие сильной механической перегрузки эксплуатируемых конструкций, что приводит к развитию аварийной ситуации.

Трещины, возникающие в монолитных конструкциях межэтажных перекрытий и несущих стен, могут выявляться на этапе снятия опалубки. Причины появления трещин – стесняющие деформации, а также избыточные температурно-усадочные усилия. Раскрытие трещин, превышающее предельно допустимые табличные значения, провоцирует появление аварийных состояний.

Отрыв анкерных элементов от закладных стальных пластин за счет деформационных изменений стыковых и соединительных элементов может быть спровоцирован внешними воздействиями, превышающими уровень, предусмотренный проектными решениями. При отрыве анкерных элементов деформационные изменения конструкций приводят к аварийной ситуации.

Обследование каменных конструкций

При обследовании сооружений, возведенных из натурального или искусственного камня, выявляются причины появления трещин, деформаций, вертикальных и горизонтальных отклонений, а также заметных расслоений. Контрольное выборочное зондирование кладки, используемое для определения характеристик стеновых материалов, выполняется с учетом проведенных реконструкций и предыдущих обследований.

Для корректного определения показателей объемной массы и влажности производится отбор проб, обеспечивающий полноценный анализ различных слоев конструкции. Для оценки прочностных характеристик раствора и кирпича в самых нагруженных сухих участках стен применяются методы неразрушающего контроля. Недопустимо выполнение испытаний в местах, где наблюдается пластинчатая деструкция кирпичных блоков. При обнаружении деформационных повреждений стеновых элементов специалистами устанавливаются причины проявившихся изменений.

Работы по обследованию жилых зданий и промышленных сооружений включают в себя:

• Комплексные операции по изучению технических характеристик несущих конструкций, а также прочностных параметров конструкционных материалов;
• Выполнение работ по специализированной методике, обеспечивающей формирование полноценного отчета об основных параметрах эксплуатируемых зданий;
• Консультационные услуги для безопасной эксплуатации сооружений, составление перечня корректирующих работ, помогающих предотвратить развитие потенциально опасных разрушительных процессов;
• Профессиональное инженерно-техническое обследование несущих конструкций, опорных элементов, фундаментных оснований;
• Формирование актов обследования технического состояния, обследования кровельных конструкций, проверки технического состояния вентканалов;
• Полноценное визуальное обследование эксплуатируемых зданий, проведение натурно-технических обследований, проведение комплекса обмерных работ, специальное предпроектное техобследование;
• Применение методов неразрушающего контроля для определения реальных характеристик конструкционных материалов;
• Инструментальное обследование нагружаемых конструкций с применением специализированного оборудования, обеспечивающего получение высокоточных показателей;
• Мониторинг технического состояния промышленных строений, складских комплексов, торговых помещений, жилых домов, общественных зданий;
• Профессиональный надзор за техническим состоянием обслуживаемых зданий, регулярно подвергаемых механическим воздействиям, атмосферным факторам, вибрационным нагрузкам;
• Оценка реального технического состояния зданий любого целевого назначения;
• Проверка соответствия технических характеристик нормативным стандартам ГОСТ и параметрам проектной документации;
• Тщательное обследование зданий перед усилением конструктивных элементов;
• Разработка проектной документации для усиления несущих конструкций, упрочнения фундаментных оснований;
• Обследование железобетонных сооружений после техногенных аварий, наводнений и других стихийных бедствий, аварийных обрушений перегруженных межэтажных перекрытий;
• Проверка причин, спровоцировавших появление многочисленных трещин в бетонных и железобетонных элементах сооружений;
• Плановое выполнение операций по обследованию зданий и мониторингу технических характеристик обслуживаемых объектов;
• Обследование прочностных параметров несущих конструкций после сильных пожаров, а также при деформационных изменениях, наступивших вследствие высокотемпературных воздействий;
• Обследование эксплуатационных параметров складских комплексов, крупноразмерных промышленных сооружений, высотных жилых зданий;
• Мониторинг характеристик фундаментных оснований на земельных участках, подверженных влиянию осадочных процессов;
• Составление фотоотчетов по этапам выполненных обследований несущих и ограждающих конструкций, опорных элементов, фундаментных оснований;
• Разработка индивидуальных рекомендаций на основании полученных результатов профессионального обследования промышленных сооружений и высотных жилых зданий;
• Определение эксплуатационной долговечности инфраструктурных объектов, подверженных регулярным механическим нагрузкам и агрессивному влиянию атмосферных факторов;
• Составление протоколов обследования технических, производственных и жилых помещений;
• Выдача технического заключения после обследования объекта, выполненного посредством тщательного визуального осмотра с последующим применением методов неразрушающего контроля;
• Обследования на предмет перепланировки и капитальной реконструкции.

13.01.2020